В 2024 году Греция вошла в список самых популярных направлений для переезда, и эксперты прогнозируют укрепление этой тенденции в 2025 году. Экономика страны стабильно восстанавливается, инфраструктура улучшается, а иммиграционные правила становятся проще. В сочетании с мягким средиземноморским климатом, доступной стоимостью жизни и четким путем к резидентству Греция привлекает как семьи, так и инвесторов, ищущих надежную европейскую базу.
Программа «золотой визы» остается главным магнитом – количество заявок выросло почти на 50% в прошлом году, что отражает глобальный спрос на резидентство ЕС с гибкими условиями.
Рассказываем все, что нужно знать о переезде в Грецию.
Почему все больше людей переезжают в Грецию
Переезд в Грецию – это не просто смена места, это смена образа жизни, где средиземноморская расслабленность гармонично сочетается с европейскими перспективами. Однако, как и в любой стране, здесь есть свои плюсы и особенности, которые стоит учитывать.
Основные преимущества
Мягкий климат и живописная природа. Более 300 солнечных дней в году, теплые зимы и легкий доступ как к морю, так и к горам делают Грецию одним из самых приятных для жизни мест в Европе.
Доступная жизнь. Греция входит в число самых бюджетных стран ЕС. Семья из четырех человек тратит около €2 700 в месяц без учета аренды – меньше, чем в Италии или Франции.
Богатая культура и история. От античных руин до современного искусства – греческое наследие является живой частью повседневной жизни.
Система образования и здравоохранения. Государственное образование бесплатное; международные школы стоят от €2 000 в год. Имея ВНЖ, вы можете бесплатно получать медицинскую помощь в государственных клиниках, а частная страховка начинается от €40 в месяц.
Благоприятная среда для бизнеса. Открытие компании занимает менее недели. Расположение Греции делает ее идеальной для бизнеса как с Европой, так и с Ближним Востоком.
Возможные сложности
Основные недостатки – это бюрократия и языковой барьер. Многие процессы до сих пор требуют бумажных документов и личных визитов. Однако цифровизация улучшает ситуацию: все больше государственных услуг доступны онлайн, а также появляются формы на английском языке.
Легальные пути переезда в Грецию
Туристическая виза позволяет находиться в Греции до 90 дней в течение 6 месяцев, но для долгосрочного пребывания требуется ВНЖ.
Основные варианты получения ВНЖ
- Рабочая виза – для тех, кто трудоустроен в греческой компании.
- Студенческая виза – выдается при поступлении в университет и позволяет работать до 20 часов в неделю.
- Воссоединение семьи – для близких родственников граждан Греции или держателей ВНЖ.
- Брак с гражданином Греции – один из самых быстрых путей к постоянному резидентству и гражданству.
- Бизнес-иммиграция – для предпринимателей, инвестирующих в экономику или создающих рабочие места.
- ВНЖ для финансово независимых лиц (FIP) – для лиц с пассивным зарубежным доходом не менее €2 000 в месяц.
- Виза цифрового кочевника – для удаленных специалистов, зарабатывающих не менее €3 500 в месяц вне Греции.
- «Золотая виза» (за инвестиции) – для инвесторов, покупающих недвижимость стоимостью от €250 000.
«Золотая виза» Греции в 2025 году
Греческая «золотая виза» остается одной из самых доступных программ в Европе. Она предоставляет инвесторам и их семьям 5-летний ВНЖ с возможностью продления – без требований к минимальному проживанию.
Ключевые требования
- Возраст от 18 лет;
- Отсутствие судимости;
- Гражданство страны вне ЕС/ЕЭЗ;
- Инвестиции в недвижимость или другие утвержденные проекты.
С 2024 года в Греции действуют две инвестиционные зоны:
- Афины и Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, Крит, Родос и т.п. – от €800 000 за 1 объект не менее 120 м²;
- Другие регионы – от €400 000 за 1 объект не менее 120 м².
Можно принять участие в программе «золотой визы» с минимальным порогом от €250 000 – такой вариант предусмотрен для объектов, имеющих культурно-историческое значение и требующих реставрации, а также недвижимости, которая реконструируется из коммерческой в жилую.
Во втором случае всеми преобразованиями занимается застройщик. Инвестор получает на выходе готовую квартиру. Такая недвижимость часто представляет собой отремонтированные, полностью меблированные объекты в престижных районах, где цены на качественное, энергоэффективное жилье могут достигать €7 000 евро за м².
Обладатели «золотой визы» могут сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду (годовая доходность часто составляет 5-7%) или жить в ней. После 7 лет резидентства они могут подать заявление на греческое гражданство – при выполнении определенных условий.
Греция приостановила прием заявок от граждан РФ и Беларуси, но, если хотя бы у одного из членов семьи есть альтернативный паспорт, принять участие в программе «золотой визы» можно.
Стоимость жизни в Греции
Греция предлагает отличный баланс между качеством жизни и затратами.
Средний месячный бюджет (без учета аренды):
- 1 человек – около €800;
- Семья из 4-х человек – около €2 700
Жилье:
- Афины: студии от €500–800, 3-комнатные апартаменты от €900–1 500;
- Салоники: до 20% дешевле;
- Острова: цены зависят от сезона; аренда в межсезонье – от €600.
Коммунальные услуги:
Электричество, вода, интернет – €150–200 в месяц.
Проездной на общественный транспорт – €1,20 евро; месячный абонемент – €30.
Обед – €10–15; ужин на двоих – €50.
Даже при скромных расходах жители наслаждаются свежими продуктами, чистыми пляжами и современными удобствами – все это способствует высокому рейтингу Греции по качеству жизни.
Лучшие места для жизни в Греции
Афины
Столица предлагает лучшую инфраструктуру, возможности для работы и международные школы. Это идеальный выбор для экспатов, профессионалов и семей. К минусам можно отнести трафик и более высокую арендную плату.
Пригороды Афин
- Пирей: Доступный портовый город в 20 минутах от центра, с отличной инфраструктурой, популярен у студентов и бизнесменов.
- Северные Афины (Кифисья, Маруси): Престижные жилые районы с виллами и частными школами.
- Афинская Ривьера (Глифада, Вула): Прибрежная зона роскоши с пляжами и маринами.
Салоники
Расслабленный, богатый культурой город с сильными университетами и растущими сообществами экспатов. Жизнь здесь более спокойная, а цены ниже, чем в Афинах.
Острова
- Крит: Подходит для семей, доступный по ценам и с хорошей инфраструктурой.
- Миконос и Санторини: Роскошные и космополитичные, но более дорогие.
- Родос и Парос: Баланс между качеством жизни и инвестиционным потенциалом.
Адаптация к жизни в Греции
Здравоохранение. Доступ к государственным услугам предоставляется по ВНЖ (EOPYY). Частная страховка обеспечивает более быстрое обслуживание.
Работа. Вакансии для англоговорящих специалистов распространены в сфере туризма, IT, маркетинга и образования.
Образование. Международные школы в Афинах, Салониках и на Крите обходятся в €2 000 – €10 000 в год.
Язык и культура. В городах широко распространен английский язык, но знание основ греческого облегчает интеграцию.
Налоги и льготы
Налоговые резиденты (пребывающие более 183 дней в году) платят налог с мирового дохода, в то время как нерезиденты облагаются налогом только на доход в Греции.
Основные ставки:
- Подоходный налог: 9%–44%;
- Доход от аренды: 15%–45%;
- Корпоративный налог: 24%;
- Налог на передачу недвижимости: 3,09% (НДС 24% заморожен для сделок с недвижимостью по всей стране)
Режим Non-Dom
Инвесторы, переводящие свое налоговое резидентство в Грецию, могут платить фиксированный налог в размере €100 000 в год с иностранного дохода сроком до 15 лет – это серьезный стимул для глобальных предпринимателей.
Заключение
Более 300 солнечных дней в году, богатая культура и растущие возможности – Греция это не просто место для отпуска, а отличное место для жизни. От чашечки кофе на Афинской Ривьере до вечеров в традиционных тавернах – легко понять, почему многие решают остаться здесь навсегда.
Независимо от того, ищете ли вы спокойную жизнь для семьи, место для удаленной работы или направление для выгодных инвестиций, Греция в 2025 году – это безопасный, перспективный и невероятно красивый дом в ЕС.
Компания Astons помогает оформить ВНЖ Греции за инвестиции и сопровождает инвестора на протяжении всего процесса – от поиска недвижимости до получение карты резидента. Свяжитесь с нами: на бесплатной консультации наши эксперты оценят ваш кейс и предложат оптимальное решение, исходя из ваших пожеланий и бюджета.
